國家統計局日前發布的數據顯示，7月份全國70個大中城市中新建商品住宅環比價格上漲的城市增加25個，達到50個。作為最能反映房價走勢的數據，這表明經歷了數月房屋成交量回暖之后，“局部上漲”的房價大有“普遍上漲”之勢。房價走勢的變化給已顯成效的房地產宏觀調控提出考驗。
樓市筑底跡象明顯
今年春季以來，房屋成交量的回升推動樓市逐步呈現暖意，隨后房價上漲的預期不斷增加。目前市場上出現了“恐慌性”入市的現象。上海易居房地產研究院綜合研究部研究員嚴躍進指出，7月份，多數城市的房價環比已出現上漲的趨勢，而房價同比也處在了筑底的階段。房價上漲壓力加大的市場趨勢已很明顯。
7月份的數據顯示，不僅在數量上房價環比上漲的城市增多，在漲幅方面，新建商品住宅環比漲幅相對于上月上升幅度較大，同比漲幅也出現了最近一年來的首次跌幅收窄。此外，更能反映市場需求的二手房價繼續保持著環比上漲的態勢。
在房價出現上漲苗頭的同時，國家統計局此前公布的房地產市場運行情況顯示，國房景氣指數雖然在7月創下歷史新低，但是下行速度減緩，呈現出見底勢頭。
前7個月，商品房銷售面積同比降幅繼續收窄，表明全國商品房成交情況已度過最冷的時期，市場預期下半年跌幅還將繼續收窄。從房企的資金方面來看，最壞的時期似乎已經過去，隨著房屋成交量的回暖以及房價上漲預期的增加，房企面臨的壓力將有所好轉。綜合多方面的指標來看，當前房市筑底跡象明顯。
防止房價上漲需引導好預期
雖然7月房價上漲城市增加，但是市場普遍預計后期房價大幅上漲的可能性并不大。一方面，中央一再強調房地產宏觀調控力度和方向不變，指向投機、投資需求的限購、限貸政策沒有松動。在這一政策背景下，雖然目前房價出現上漲，但是上漲幅度有限；另一方面，房地產開發投資仍在回落，難言房市全面回暖。上海易居房地產研究院預計，未來兩個月，房價仍會在一個合理區間進行振蕩式的小幅上升。
當然，當前支撐房價上漲的因素依然存在。從市場的表現來看，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，購房者逐步改變“觀望”心態，積極入市。市場對后期房價上漲的預期將會支撐房價的上漲。市場人士指出，預期很關鍵，防止房價上漲需引導好預期。
全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，因此，以抑制投機投資性需求為目的的此輪房地產宏觀調控效果已經顯現。不過，目前出現的房價上漲苗頭對鞏固房地產宏觀調控成果提出了挑戰。后期房價走勢如何，關鍵還要看房地產宏觀調控的動向，調控的一舉一動也將對市場預期產生重要影響。
目前我國經濟運行面臨下行壓力，房地產開發投資的下降成為投資下滑的一大因素，在“穩增長”的背景下，如何協調“穩增長”和“穩房價”二者的關系，對我國的房地產宏觀調控提出了新的考驗。當前房地產市場正處在艱難的調整時期。
敏感時期要做好政策儲備
隨著房價的上升，人們對房地產宏觀調控政策的關注度一再提升，政策已經走到了十字路口。
7月下旬，國務院組織的督察組分赴各地調研，通過調研行動對樓市運行狀況作個摸底。這一舉措釋放出以抑制投機投資性需求為目的、限購限貸為核心的房地產宏觀調控方向和力度不改，進一步表明了中央堅持房地產市場調控的決心。加強問責將有利于鞏固調控成果。
在房價上漲城市增加的背景下，市場人士普遍預期，如果出現房價繼續上漲甚至大幅上漲，將很有可能招致房地產宏觀調控的加碼。近期已經出現關于“房產稅”的爭論。自從去年房產稅改革在上海、重慶試點之后，房產稅改革尚無新動向，對于下一步房產稅的推進各方寄予厚望。
當前的房地產市場錯綜復雜，市場預期也在發生明顯變化。在這一敏感時期，在堅持房地產宏觀調控方向不變的同時，更需要做好政策儲備，加強對市場預期的引導，防止前期調控成效付之東流。業內人士指出，加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程、推進房產稅試點都有可能成為后期調控的儲備政策。（來源：金融時報）
